存在风险 靠租金收回成本周期长
车位理财看似稳赚不赔，可是否毫无风险呢？记者走访中了解到，现实并没有那么完美。
因为按照目前的车位价格和租金水平看，靠租金收益收回投资成本，需要几十年的时间。前述今年5月份购买车位的杨先生告诉记者，他花17万元买的车位，目前月租金要价500元，每月物业收取的100元管理费由自己负责，也就是月剩400元。照此计算，想要收回17万元的成本，需要大概35年的时间。可到现在车位也没租出去，自己还往里搭着钱。
那转手卖了呢？“我是从一个业主手里买来的二手车位，他从开发商那里买来时花了10万，用了3年后卖给我，赚了7万。我买到手之后这半年，价格也没涨。”杨先生说，现在一提起车位投资就觉得一肚子火。
采访中记者发现，认为车位理财是鸡肋的大有人在。在长白岛某住宅小区3期地下停车场，王先生有一个用来投资的车位，“买到手四年多了，第一年空着，第二年3600元租的，第三年续租的时候我把价格涨到了5400元，第四年准备涨到6000元时人家嫌贵不租了，就又空了一年，现在进入第五个年头了，车位还空着，一直没租出去。”他说，小区已经封园，车位该买的都买了，主管部门又在路边规划了不少临时停车位，往后这车位肯定越来越不好租。“实在不行，遇到合适的买家就卖了，把钱存银行都比这省心。”
车位理财，有啥好建议？
不可否认的是，车位在居民心目中的地位越来越高，除了买来自用外，如果想要通过车位来实现资产的增值，怎样做才能规避投资理财风险呢？日前，在记者的走访中，专业人士提出如下建议：
考虑投资区域。从事中介工作多年的张伟认为，选择中高档社区，因为居住此处的人群消费力较高，有车族比较多；选择车位与住宅户数比率较低的区域，保证车位有升值空间；尽量在开盘时购买一手车位，二手车位加价较高，利润空间可能所剩不多；综合小区周边的情况进行判断，是否会规划公共停车区域。
考虑使用年限。投资车位时一定考虑车位的使用年限，目前各小区销售的车位使用年限大多是20年，这是因为按照《合同法》相关规定租赁期不得超过20年。不过，正在58同城上网站上销售某小区车位的陈女士表示，她购买车位时和物业进行了补充预订，20年后物业将无偿将成为提供给陈女士使用。这一点也就提醒车位投资者，要注意车位使用年限，并与销售方进行书面约定。
考虑租金和售价比值。银行理财专家郑新钢投资收益的角度提出这样的建议，就像投资股票要看“市盈率”，投资债券要看实际利率一样，购买车位进行投资之前，一定要考虑售价和车位租金之间的比值。如果车位价格过高，而租金行情却不好，那么车位投资回报时间相对较长，风险更大。（邓园园 ）
