杭州土地出让新政 溢价率49%封顶（2）

背景：地方政府严控高地价传导效应

约谈，推迟出让，限定总价溢价……进入下半年，在严控高地价与高房价之间的传导效应上，地方政府可谓不遗余力。

此前，北京市国土局临时对万柳地块设置最高26.3亿元的限价（溢价率为40.9%），竞拍价“涨停”后，开发商比拼的是愿意提供的回购房面积，最多者胜出。7月10日，经过一个半小时的激烈竞拍，中赫置地最终以26.3亿元外加配建16400平方米回购房面积的代价，摘得了万柳地块。

近期，由于土地市场过于火热，北京还临时推迟了多幅块地的出让时间。

浙江一家上市房企高管告诉记者，“杭州的做法本质上是通过（这样方式的）土地拍卖，变相解决保障房建设资金筹措难的问题。”

“如果当地的保障房建设计划完成得顺利，也就没有必要启动这样的政策储备了。”上述房企副总经理认为。

一位地产业内人士称，“超过溢价率配建保障房，其实只是换了一种价格表现形式。与人为控制溢价率相比，将限购限贷等政策执行到位可能更重要。”