外媒：中资海外购房“现在才是开始”

外媒称，近年中资机构到海外投资房地产渐增，仲量联行国际资本集团中国区总监夏扬扬相信，该趋势只是开始，未来中资“走出去”势必继续，而且中资机构可同时利用东西方市场进行融资，令他们较海外的本土对手在资金成本更具优势。

据路透社网站5月20日报道，中国政府近年大力鼓励企业“走出去”，中资在海外投资房地产于去年渐次开花，纽约、伦敦等国际金融中心的不少地标项目已成为他们囊中物。

“对中资企业来说，在国际市场投资现在才是开始。”专为中资企业与海外业主牵“红线”的夏扬扬说。

他指出，去年全球所有的商业房地产交易额5630亿美元，中资占比不到2%。

四大类中国机构成为海外房地产投资市场的新力军：开发商、保险公司、社保基金/中投等主权基金，以及高净值投资者。

夏扬扬表示，这四类投资者投资目标各异，例如开发商会选择一些中国移民或旅游热点开发住宅。例如碧桂园在澳洲悉尼开发住宅项目，万科与美国铁狮门在美国合作建住宅。

报道称，对中资机构来说，他们更看重的是海外投资能实现投资多元化及取得稳定回报。

由于现在中国尚未开放人民币自由兑换，但在项目开发时则可利用欧美较为低廉的银行融资提供开发贷款。

“当（欧美）当地人觉得资金成本上升，很有可能对中资进入这些市场是一个好机会，因为他们可能在中国或其他亚洲地方借贷再去美国投资，所以即使将来欧美升息，也不会是一个单一理由让他们停止海外投资。”夏扬扬说。

“中资企业最大的问题是外汇打出去的时间比较长，对他们参与公开市场竞标是一个挑战。”他说。

中资买家往往希望能与业主见面直接沟通谈价钱，但在西方国家，业主则把洽谈的权利交予其代理，过程中本身不会出面。