北京五环楼价奔向6万 任志强：房地产机会！

北京楼价：五环奔向6万元/平米

据21世纪经济报道，“55000元/平方米估计打不出了，看样子要奔向6万元/平方米。”北京五环外某项目营销总监说。其底气来自北京新房市场空前的火爆。“不仅是刚需盘，包括售价在55000元/平方米的四合上院、34000元/平方米的龙湖·长楹天街在内的中高端楼盘，均在开盘当天被抢购一空。”亚豪市场总监郭毅称，从市场火爆情况看，已经不仅仅是刚需盘的“专利”。

据业内人士分析，尽管当前销售状态较好，房价上涨的幅度也低于调控之前。在7月份入市的部分多期项目中，一些项目定价上浮都在5%以上。

中央最新表态基本属于维持现有调控政策，这是在为下一步的房地产长效机制的建立赢得时间。但是，调控政策今年不变化，并不意味着明年也不会变化。事实上，现有的房地产调控方式已到达极限，效果却不明显，如果明年继续调控，希望政府会对调控方向、调控方式作出改变。

“确实应该好好反思调控的短期性。”北京房地产协会秘书长陈志在接受记者采访时称，从上半年房价整体表现看，北京房地产市场处于“底部抬升，高价扰动”的状态。但不容忽视的现实是，高价地频出改变了房价预期，打破了市场均衡;而货币超过百万亿的供应量使得资金仍然通过各种渠道流向房地产，另外随着各种开发成本的上升，尤其是开发商综合加权融资成本上涨，使得开发商没有降价的动力。

声音

　　任志强：经济形势不乐观 房地产又有机会了

在日前三亚举行的博鳌房地产论坛上，华远地产董事长任志强说，土地购置尽管出现了很多地王，目前只是土地短缺形成的价格暴涨，主要原因是地方政府依赖土地财政，而过高的土地价格就是下一步房价上涨的主要推手。2003年以后的房地产调整有一个现象：经济热的时候，就会把房地产压一压；经济冷的时候就把房地产往上拉一拉。现在的经济形势不太乐观，房地产又有机会了。

　迈克尔-佩蒂斯：中国经济增长应大幅放缓

北京大学光华管理学院教授迈克尔-佩蒂斯（Michael Pettis）周一在金融时报专栏文章中指出，近期的经济数据确认了中国经济增长放缓的担忧，但是国内生产总值应该有更大幅的放缓。他认为，很多中国事务专家认为更缓慢的增长必定导致社会不稳定的判断是错误的。文章指出，中国如果想避免经济再平衡过程中的社会不稳定，中等家庭的收入就必须增长。真实的可支配收入目前以年均7%的速度提高，必须维持这样的速度，甚至是更高，才可以避免社会不稳定局面，“如果中国要有意义的再平衡，国内生产总值应该‘仅仅有’3%到4%的增速。

水皮：“年中定调”透露地产调控回归中性

这一次对房地产的描述出现了一个很大的变化，从2010年以后国八条、国五条等，主要给市场传递打压房地产行业的印象和概念，和以前说的要防止房价过快增长的政策基调是不一样的，现在又恢复到促进平稳健康发展应该是中性的回归。调控不能和市场对着干，这是基本常识。如果认为政府调控能够改变趋势，那就错了，市场就无效了。所以，得尊重基本规律，价格由什么决定的，供求决定的。现在土地供应增加了，但是房价没回归，土地增加之后会有传导过程，这和以前土地供应收缩不一样。以前的调控中有一点是压制消费，不供地，甚至很多楼盘为了避免高价不开盘，造成了市场的供应量反而偏紧，导致供不应求，价格上涨。