牛刀：2015年中国房地产崩盘 没拉黑任志强

牛刀

牛刀按语：本文是接受《南方都市报》记者的采访所写。个人意见，不作投资依据。

南方都市报《地产大V的网络舆论危机》系列报道之@牛刀

尊敬的牛刀老师：

您好，作为地产界极具影响力的资深作家和评论员，您的新浪微博粉丝数量达到惊人的26万。您也因此突破传统局限，成为独立发声的自媒体，您的一言一语，都对中国地产界产生深远持久的影响。互联网时代，容易造就明星，但也容易引发明星的舆论危机，身经百战的您又是如何应对和处理的呢？非常您感谢在百忙之中接受《南方都市报》的专访：

您的新浪微博粉丝数量达到惊人的26万，而且转发和评论的数量都很高，证明粉丝活跃度也很高，这方面有什么秘诀吗？粉丝关注你的主要目的是什么？能否介绍您平时是如何打理您的个人微博？

牛刀：区区26万粉丝，你觉得惊人吗？你没见潘石屹、任志强都是1000多万粉丝吗？这正常吗？新浪一直在压制我，对我无关紧要。那些名人的粉丝都是假的，90%是僵尸粉丝，我的26万粉丝每一个都是真实的。假作真时真亦假，无为有处有无为。不要太当真。我所有的博客都是我自己打理，我也没有把网友都当作粉丝，我尊重每一位来我微薄的网友，从不拉黑，还有一个原因，实在没有时间与网友互动。

您的置顶微博被转发2000多次，评论6000多个，您说我一人赢了全中国，房价必定破灭，在房价日见上涨的今天，这背后是基于怎样的思考和推理？能否为我们详细介绍？

牛刀：这很简单，中国本轮房价泡沫已经演变为货币泡沫和债务泡沫，而货币泡沫和债务泡沫的逻辑是，美元贬值周期，中国泡沫衍生，房价暴涨；美元升值周期，中国泡沫破灭，经济陷入衰退，金融危机爆发。就是这么一个简单的逻辑关系。

首先我要说的是，中国楼市现在已经沦为一个骗局，与刚需无关，大部分是投机资金在炒作。中国市场上流传一个观点，那就是因为美国印钞，中国也要以牙还牙也要印钞。这是完全错误的。我们来看美联储第一次量化宽松：是在雷曼兄弟于2008年9月倒闭后，美联储就赶忙推出了量化宽松政策。在随后的三个月中，美联储创造了超过一万亿美元的储备，主要是通过将储备贷给它们的附属机构，然后通过直接购买抵押贷款支持证券。这里要说明的是，美联储并没有加大基础货币的发行，而是动用存款准备金去购买抵押贷款证券。而中国央行是发行4万亿基础货币。这是两种完全不同的办法。这是要区别的。

可能大家不知道基础货币是什么意思，这就是我们讲的印钞。1978年到2008年30年间，我们内生型基础货币只有不到2万亿，外汇占款型基础货币大约10万亿；现在是内生型基础货币6万亿，外汇占款型基础货币达到20万亿。基础货币，又被市场称为“高能货币”，在市场上能产生3到6倍的杠杆效应。大家应该明白为什么中国一下有“钱”了，而且，流动性泛滥成灾，推高了房价泡沫。

这种状态的形成主要因素是美元贬值。现在情况反过来了，美元开始走进升值通道，黄金大跌就是美元走强的开始信号。中国央行的外汇占款开始急剧下降，那一部分货币无法印刷发行。这会导致什么结果呢？

这里我们要知道的是，美元如何开始出逃，怎么出逃。奥巴马在2011年国情咨文宣布，美国制造业开始回归，2012年回归39%，已经完成；2013年回归70%，正在进行中；2014年实现100%回归。这是奥巴马的计划，正在周密稳妥的实施之中。按照经济逻辑，美元出逃新经济体国家与制造业回归同步，大约滞后半年。今年6月的中国“钱荒”就是美元出逃导致的。我的分析是，本次美元只是出逃了20%不到，就导致中国银行业流动性枯竭，如果2014年突然集中出逃50%是什么后果？大家闭着眼睛就能想到1997年东南亚金融风暴，就是那种情形，香港房价5个月跌去68%。别的国家和地区我就不说啦，有的外汇储备崩盘，有的货币汇率大跌，有的股市崩盘，企业破产倒闭。这种情形必然发生在2014年的中国。

所有的中国财经评论人和经济学家无人看到这点，只有我一人知道，所以我会说，我一人赢了全中国。现在房价上涨是没有用的。2013年的中国地王会全军覆灭。东南亚金融风暴就是美元指数从84点开始上攻100点途中全面爆发的。2014年美元指数必然会站稳100点，可想而知会发生什么事情。对中国来讲，2014年只是房价大跌，股市崩盘，汇率崩盘，而本轮美元指数真正走强是2015年，直接影响中国金融系统的稳定。

中国的经济今天又走到了十字路口，过去一些年，基于人口红利和环境的可承受，中国实现了贸易顺差，积累了大量的外汇储备，在此基础上，发行的人民币的信用还是可以保持的，虽然对内贬值非常严重，但还没到崩盘的地步，但是，无疑埋下崩盘的隐患，也摧毁了外汇占款继续增加的基础，因此，中国经济危机只等美元升值就会毫无预警式爆发。