德国：买房不如租房“爽”

欧债危机爆发以来，欧元区经济遭受重创。随着银行体系危机、经济衰退、就业市场低迷等问题接踵而至，欧元区处于一片凄风苦雨之中，大多数地区的房地产价格持续低迷。

不过在德国的采访中，中国证券报记者发现，现在南欧以及亚洲国家的潜在买主们开始一掷千金“围猎”德国楼市，伴随着近两年德国楼市成交量的不断放大，德国楼市价格亦出现一定程度的涨幅。有些“先知先觉”的德国人也开始变租房为买房，过起了“房奴”的生活。

在1999年以后的十年中，德国房地产市场曾经历了“价格失落”的十年。目前，没有泡沫的德国房地产市场在欧洲表现得一枝独秀。

租房客受保护

“买房还是租房?”当我们将这一问题抛给很多年轻的德国人时，他们的选择多数会是后者。这是德国人普遍的心态。

“我没有钱买房。”作为一个地道的德国人，中国银行德国法兰克福分行的雇员朱丽非常直率地告诉我。没有丰厚的收入、喜欢旅游、要求一定的生活品味、人口的流动性以及德国楼市的不温不火，这些都是像朱丽一样的德国年轻人不买房的理由。

“我一个月的收入在4000欧元左右，其中一半以上要通过税收的形式上交财政，而法兰克福的房租大约在1000欧元，再考虑到日常开支，我哪有积蓄去购买房子。”

没钱买房，但是朱丽并未因此而焦虑。因为德国政府花了大气力建设、完善了房地产租赁市场。由于德国严格的租房法，注重保护房客的利益，租房的安全感并不亚于买房，数十年居住在一所出租房中的德国家庭不在少数。

统计数据显示，德国超过50%的家庭是租房居住的，这一比例在年轻人中更高。造成这一结果的原因是，德国法律给予承租人近乎完美的保障，房屋承租人对房屋的各项权利属于受宪法保护的财产权。

根据德国法律的相关规定，一般情况下，房东在出租后的3年内不得将租金涨幅超过20% 。即使有正当的理由想提高租金，也必须经过房客的同意。如果房客不同意，房东只能提起诉讼，而不能自己强行提高租金。

Anjia Immobilien & Consulting总经理Lin Dattner接受中国证券报记者采访时表示，在德国，房屋租金变动的最重要基础是由市或乡镇制定并获得房客和房东 (或房东的利益代表人) 一致认可的“租金列表”，其依据是通过抽样调查或联邦统计局计算出的德国家庭生活费用指数。“租金列表”还须每隔2年根据实际情况加以调整。

如果房东在下一年的租约中将租金加价过大，租房人可以拒绝支付房费，并到法院去控告房主。另外，房东若要解除租房合同，承租人可提出异议。房东非经过诉讼途径，不得强迫房客搬出。可以说，德国法律明显偏向房客，使房东涨价难、解约难。